Sensores IoT, IA y automatización permiten recortar el consumo eléctrico y de agua, aunque su fabricación conlleva un costo ambiental aún sin resolver.
Sensores IoT, IA y automatización permiten recortar el consumo eléctrico y de agua, aunque su fabricación conlleva un costo ambiental aún sin resolver.
Los edificios inteligentes combinan sensores de Internet de las Cosas (IoT), inteligencia artificial y sistemas de automatización para optimizar su funcionamiento en tiempo real. Esta integración tecnológica logra reducir el consumo energético entre un 30% y 50% en comparación con las estructuras tradicionales, además de hasta un 35% de agua, según datos del sector inmobiliario y tecnológico.
El ahorro se explica principalmente por la climatización (HVAC) optimizada, que ajusta la calefacción y el aire acondicionado según la ocupación real y las condiciones climáticas externas, eliminando el gasto en zonas vacías.
A esto se suma la iluminación adaptativa, que mediante sensores de presencia y regulación según la luz natural reduce hasta en un 60% el consumo eléctrico destinado a este ítem.
La gestión de la demanda, conocida como peak shaving, permite almacenar energía en baterías o reducir cargas no esenciales durante las horas de mayor exigencia de la red eléctrica. Asimismo, la integración de microgeneración facilita administrar localmente los paneles solares fotovoltaicos, priorizando el autoconsumo antes de recurrir a la red pública.
El impacto no se limita a la electricidad. En materia de huella de carbono, la menor demanda de electricidad proveniente de combustibles fósiles se traduce en una reducción de entre 30% y 40% en emisiones de CO2 equivalente.
En paralelo, la detección temprana de fugas y el reciclaje automatizado de aguas grises generan un ahorro de entre 20% y 35% en agua potable, mientras que el mantenimiento predictivo de motores y bombas alarga la vida útil de los equipos y reduce la generación de chatarra electrónica.
Sin embargo, persiste un desafío no resuelto: la huella tecnológica. Aunque la fase operativa de un edificio inteligente es eficiente, existe un costo ambiental inicial vinculado a la fabricación y disposición de sensores, servidores y cableado, además del consumo eléctrico continuo de los centros de datos que procesan la información del edificio.
No hay un catastro oficial que precise la cifra exacta de smart buildings en el país. El mercado se encuentra en una fase de crecimiento gradual, impulsado por normativas de eficiencia energética y por soluciones de automatización parcial, como la conserjería digital o la telegestión. La mayoría de los proyectos corporativos y residenciales avanzados se concentra en la Región Metropolitana.
La falta de un registro centralizado dificulta las comparaciones, ya que las estadísticas del sector varían según si se considera un edificio con automatización total —climatización, iluminación, seguridad e IoT integrados— o construcciones que solo incorporan una gestión eficiente aislada.
Con todo, la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA) ubica a Chile junto a México, Brasil y Colombia entre los principales impulsores de esta infraestructura en la región de cara a 2030.
Entre las ventajas de residir en un edificio de estas características están el ahorro energético en cuentas de luz, el control remoto de accesos, temperatura y persianas desde el smartphone, y una mayor seguridad mediante reconocimiento facial, cerraduras digitales y alertas ante fugas de agua, gas o humo. El mantenimiento predictivo, además, permite detectar fallas en ascensores o bombas de agua antes de que colapsen.
No obstante, este modelo también implica desafíos: los gastos comunes suelen ser más altos por el mantenimiento tecnológico y las licencias de software, existe vulnerabilidad ante fallas de conectividad o ciberseguridad, y los equipos requieren actualizaciones y reemplazos periódicos.
