Crece batalla legal por edificios en humedales de Puerto Montt: Vecinos acusan multas “irrisorias” y sanciones anuladas
En el este de la ciudad de Puerto Montt existe un gran pulmón verde de humedales y bosque nativo, donde se vive una disputa territorial entre vecinos, organizaciones locales ambientales y grandes inmobiliarias que están instalando edificios sobre estos ecosistemas, muchas veces con prácticas ilegales cuyas sanciones dejan descontentos a quienes tratan de frenar el avance inmobiliario.
Así lo ilustra el reciente caso de la inmobiliaria Alto Volcanes, que fue sancionada por la Superintendencia de Medio Ambiente (SMA) en 2025 tras una serie de denuncias ciudadanas. El órgano fiscalizador determinó que la empresa construyó obras para un proyecto inmobiliario sobre tres humedales, sin someterse a evaluación de impacto ambiental.
Humedal Alto La Paloma
Según los informes de la SMA, la empresa removió vegetación nativa, intervino y drenó zonas de los humedales Alto La Paloma y La Guiña, alteró el recurso hídrico y generó un daño permanente a los ecosistemas, con pérdida de flora y fauna nativa. Además, desde Conaf constataron la tala ilegal de bosque nativo.
Las obras fueron paralizadas y se obligó a la empresa a someter su proyecto a evaluación ambiental, mientras que por el daño generado se les impuso una multa de casi $ 5 mil millones. Sin embargo, la empresa escaló el caso ante la justicia y logró que, durante febrero de 2025, el Tercer Tribunal Ambiental anulara la sanción.
Esto despertó el rechazo de las organizaciones vecinales y ambientales que habían denunciado las infracciones de la inmobiliaria y que ahora están estudiando posibles acciones a seguir. El proyecto en evaluación contempla una parte inicial de lo que busca ser un proyecto más grande con cuatro lotes abarcando 105 hectáreas.
Por este mismo proyecto también hay un proceso en curso en el Tribunal Ambiental donde un conjunto de agrupaciones vecinales demandó a la inmobiliaria por daño ambiental. En este proceso se está llegando a una conciliación entre ambas partes, donde la inmobiliaria compromete acciones como obras para asegurar la alimentación de los humedales para así evitar más daño.
Humedal Valle Volcanes
En el mismo sector, también está el humedal Valle Volcanes donde la inmobiliaria Rossan acaba de ser sancionada por la SMA tras constatarse obras ilegales para iniciar un proyecto inmobiliario sobre el humedal sin haber pasado por evaluación ambiental.
La SMA , que inició el proceso tras una serie de denuncias vecinales, multó a la empresa por $26 millones y obligando a someter el proyecto a evaluación ambiental. Al evaluar los impactos ambientales que tendrán los proyectos, las empresas deben tomar medidas para mitigar o compensar los daños al medio ambiente.
Las fiscalizaciones determinaron que la empresa excavó, removió suelo y despejó vegetación e intervino los cauces del humedal y los alrededores, generando alteraciones físicas a los flujos ecosistémicos y componentes bióticos del humedal.
El informe del mismo organismo recuerda que, ya en 2024, la SMA había dictado medidas provisionales para detener las obras del proyecto sobre este humedal.
Las agrupaciones vecinales que habían hecho las denuncias criticaron el monto de la multa como “irrisorio”. Hoy en día dañar un humedal en Puerto Montt se paga con el vuelto del pan. Para estas empresas es más rentable pagar la multa y seguir construyendo”, declaran David Hinostroza desde agrupación Gayi, agregando que presentarán acciones pertinentes ante la justicia.
Las organizaciones, que llevaban años denunciando la intervención, recuerdan que la Dirección General de Aguas (DGA) y Conaf ya habían cursado sanciones por el proyecto en dicho humedal, por corta ilegal de bosque nativo y por intervención ilegal de cursos de agua, sin que esto haya significado en un agravante para la sanción de la SMA.
Humedal bajo presión
Ya en 2024 la SMA había formulado cargos graves contra otra empresa, la inmobiliaria Pocuro, por construir un proyecto inmobiliario de forma ilegal sobre el mismo humedal Valle Volcanes. Este proceso sancionatorio sigue en curso y la inmobiliaria arriesga una multa de $4 mil millones.
Se determinó que la inmobiliaria removió y compactó el suelo, despejó vegetación con maquinaria pesada, construyó zanjas de drenaje para secar las zonas de humedal y así construir los edificios.
El humedal Valle Volcanes había sido declarado como humedal urbano por el Ministerio de Medio Ambiente en 2022, lo que permitía a organismos públicos y vecinales tomar acciones de protección. Pero tanto las inmobiliarias como las organizaciones vecinales y ambientales reclamaron contra el decreto: las organizaciones pedían un polígono mayor de protección y las inmobiliarias buscaban reducirlo.
En 2024 se dejó sin efecto la declaratoria, y hoy en día existen procesos abiertos para que se vuelva a revisar el polígono y se declare de nuevo. Según los vecinos organizados, fue en este período cuando la inmobiliaria Rossan comenzó a intervenir ilegalmente el humedal.
Pero según la legislación actual, incluso si un humedal urbano no ha sido declarado, cualquier proyecto que pueda alterarlo debe someterse a evaluación ambiental antes de ejecutarse.
