Fabián Fuentealba, de CBRE Chile, explicó los avances en sostenibilidad inmobiliaria: certificación LEED World con 76 puntos y meta de cero emisiones al 2040.
Fabián Fuentealba, de CBRE Chile, explicó los avances en sostenibilidad inmobiliaria: certificación LEED World con 76 puntos y meta de cero emisiones al 2040.
Fabián Fuentealba, Head of Sustainability & ESG de CBRE Chile, participó en el conversatorio "Los desafíos de la sostenibilidad en la empresa", realizado en la Torre Apoquindo de Badajoz, donde presentó los resultados de un proceso de dos años de mejora continua en gestión ESG (medioambiental, social y de gobernanza) en el mercado inmobiliario chileno.
Según comentó Fuentealba a El Desconcierto, la crisis climática ha reconfigurado las decisiones de los inversionistas: "La sostenibilidad es más que una necesidad, es una ventaja competitiva diferenciada". En esa línea, datos de CBRE en otras regiones muestran que los edificios con certificaciones sostenibles registran entre un 14% y un 18% de aumento en la renta de arriendo, y un 10% más en la valoración de sus activos.
El proceso partió con una medición ESG del edificio en 2023. El diagnóstico inicial identificó fortalezas, como la incorporación de sistemas de iluminación y climatización eficientes, pero también brechas relevantes: ausencia de medición de emisiones y huella de carbono, baja trazabilidad energética, escasa promoción del transporte alternativo y estándares de accesibilidad universal insuficientes. Además, la participación femenina en cargos de jefatura era menor a la participación femenina general registrada en el edificio.
A partir de ese diagnóstico, CBRE estableció una hoja de ruta con ejes concretos: trazabilidad energética, cálculo de huella hídrica y de carbono, compensación de emisiones no reducibles, mejora en gestión de residuos y obtención de certificaciones. Como resultado, el edificio alcanzó en mayo de este año la categoría LEED World con 76 puntos, a solo cuatro puntos de la categoría Platino, que requiere 80. La renovación de la certificación está prevista para 2029.
Respecto al panorama general del país, Fuentealba señaló que actualmente existen solo 10 edificios con certificación LEED en operaciones en todo Chile, sobre un universo de 600 a 700 inmuebles de oficinas. CBRE, sin embargo, tiene seis proyectos en ejecución que elevarían esa cifra a 16. "Se va a ir incrementando ese número de forma exponencial una vez que las empresas empiecen a notar que este tipo de edificios son diferenciadores", sostuvo.
En cuanto al impacto medioambiental, el ejecutivo precisó que los edificios de oficinas generan el 39% de las emisiones de carbono a nivel global: un 28% proviene de su construcción y el 11% restante de su operación diaria. Por eso, CBRE tiene un mandato corporativo de reducir el 100% de sus emisiones al 2040 y de acompañar al 90% de sus clientes en el mismo proceso. "Como líder mundial y en Chile de servicio inmobiliario, debemos estar sí o sí a la vanguardia en este tipo de iniciativas", afirmó Fuentealba.
De cara al futuro, la empresa proyecta incorporar tecnología de monitoreo en tiempo real, proyectos de electromovilidad, almacenamiento de energía y mejoras en los índices de reciclaje. Para Fuentealba, estas implementaciones ya no son opcionales: "Hoy los usuarios lo demandan, los clientes lo quieren, los inversionistas lo necesitan".
