La iniciativa aumentará de 50 mil a 80 mil los cupos del subsidio, ya que solo quedan 18.360 y las 8.441 solicitudes en trámite los agotarían en septiembre.
Gobierno anuncia proyecto que incentiva venta de propiedades nuevas.
Con el objetivo de incentivar la compra de propiedades nuevas, este martes el gobierno presentó un proyecto de ley que extiende y aumenta la cobertura del subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios creado en 2025 con la normativa N° 21.748.
La iniciativa busca evitar que el programa se quede sin cupos en septiembre, mes en que se agotarían los recursos actualmente disponibles.
La iniciativa surge en un contexto de urgencia: según cifras del administrador del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) al 24 de julio de 2026, el programa ya formalizó 31.640 créditos —el 63,3% del cupo legal— y, con 8.441 solicitudes adicionales en trámite, los 18.360 cupos restantes se agotarían a inicios de septiembre de este año.
El proyecto modifica el instrumento en tres dimensiones concretas:
Adicionalmente, el proyecto simplifica un aspecto administrativo del pago del subsidio, eliminando de la ley la obligación de que la orden de pago la emita específicamente la Subsecretaría de Hacienda, y deja esa definición a nivel de reglamento, lo que, según el proyecto, dará más flexibilidad sin necesidad de futuras reformas legales.
El proyecto se apoya fuertemente en el Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central correspondiente al primer semestre de 2026, que identificó como principal vulnerabilidad del sector inmobiliario residencial el elevado stock de viviendas terminadas sin vender.
En concreto, liquidar ese inventario tomaría actualmente 19 meses, frente a los 7 meses que se requerían en promedio entre 2011 y 2019.
Según el propio Banco Central, citado en el documento, el programa FOGAES y el subsidio a la tasa explican el repunte de las ventas de viviendas nuevas bajo 4.000 UF, que crecieron un 18% en el segundo semestre de 2025 y un 19% en el primer trimestre de 2026.
La Cámara Chilena de la Construcción, por su parte, reportó un alza de 25% en las ventas de primera vivienda en el tramo de 3.000 a 4.000 UF durante el segundo semestre de 2025.
El gobierno advierte que dejar caer el beneficio en pleno funcionamiento "producirá la interrupción abrupta de una política en pleno rendimiento" y que el instrumento debe mantenerse mientras persista el inventario acumulado de viviendas sin vender, que a fines de marzo de 2026 alcanzaba unas 104.047 unidades.
