Más del 35% de los edificios en Chile no cuentan con seguros de espacios comunes, cifra que asciende al 40% en el Gran Santiago, según datos del software de administración de edificios y condominios Edifito.

Lo anterior, a todas luces, se vislumbra como un problema para la comunidad, ya que ante cualquier imprevisto son los copropietarios quienes tendrían que asumir un costo importante.

Es importante destacar que al ser parte de una comunidad, la ley también obliga a esta a contar con un Seguro de Espacios Comunes.

Estos seguros obligatorios para condominios cumplen la función de proteger los espacios colectivos que forman parte de la comunidad.

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¿Qué debería cubrir un Seguro de Espacios Comunes?

La cobertura básica de estos seguros, y que es obligatoria, incluye incendio y cubre los daños materiales que pueda causar un siniestro de este tipo.

Según indica Ricardo Quezada Botto, gerente Comercial de Unnio Seguros Generales, las comunidades están expuestas a "diversos riesgos, es por eso que el mercado asegurador hoy en día ofrece coberturas adicionales para otros tipos de daños que pueden ser producidos por sismos, inundaciones, responsabilidad civil, entre otros; que, si bien no son obligatorios, son necesarios".

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El profesional, también destacó la importancia de hacer un correcto cálculo respecto al capital asegurado, indicando que “por ejemplo, si una comunidad tiene contratada una póliza para espacios comunes por 200 millones de pesos que cubre ante incendio, pero se produce un siniestro de gran magnitud que asciende a un costo de 250 millones de pesos, significa que el cálculo de la cobertura necesaria fue insuficiente y en este caso es la comunidad la que tendría que asumir esos $50 millones de diferencia”.

Además, Quezada destacó la importancia de asesorarse correctamente, ya que según indicó, “a veces se lanzan promociones que pueden ser muy atractivas, pero no necesariamente es lo que la comunidad requiere, el monto asegurado siempre debe ser suficiente para cubrir los costos de reparación o reconstrucción de los daños causados a los bienes comunes y eso debe ser acorde a la infraestructura del lugar y el presupuesto de la comunidad, entre otros factores”.

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