La Región Metropolitana está experimentando la mayor caída en los precios de viviendas de los últimos 17 años, con un descenso anual del 2.7% en departamentos y del 2.9% en casas al comparar los primeros trimestres de 2023 y 2024.

Este fenómeno, reflejado en el último Informe Trimestral de Vivienda elaborado por Portalinmobiliario.com, muestra un ajuste significativo en el mercado residencial que podría tener implicancias a largo plazo para compradores y vendedores.

Particularmente afectadas por esta tendencia están comunas como Lo Prado, donde los precios de los departamentos han disminuido un notable 11.5%, y Cerro Navia, donde las casas han visto reducciones de hasta el 12.6%.

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Estas bajadas de precios están siendo impulsadas por una combinación de altas tasas hipotecarias, incertidumbre económica y una alineación desfavorable entre los costos de arriendo y compra que desincentiva a los inversores pequeños.

Este ajuste en los precios coincide con un incremento en la preferencia por el arriendo sobre la compra. El informe de Portal inmobiliario destaca un aumento sustancial en la proporción de personas interesadas en arrendar, que ha escalado 20 puntos porcentuales desde 2021, alcanzando el 83% del total de contactos para el arriendo de departamentos en el primer trimestre de 2024.

Además, ha habido un cambio en el tipo de propiedades más cotizadas. Mientras que las cotizaciones de casas han disminuido del 19% en 2020 al 12% en 2024, las de departamentos han aumentado, dominando el 88% de las cotizaciones en el mismo periodo.

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Este cambio es particularmente notable en la demanda por unidades más pequeñas, como los departamentos de un dormitorio, cuya popularidad ha crecido del 18% al 25% en cuatro años.

El informe también revela un crecimiento en la oferta de departamentos en el sector central de la capital, posiblemente debido a una baja demanda que ha incrementado el inventario disponible.

Este aumento en la oferta se combina con una integración de más proyectos inmobiliarios en la comuna, lo que podría estar influyendo en la disponibilidad de opciones para los interesados.

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