Confirman multa por US$ 18 millones a loteo irregular ligado a dueño de Mall Sport en Litueche
Titulares de dos inmobiliarias deberán pagar una multa de US$ 18 millones por construir un loteo irregular en suelos agrícolas frente al mar en Litueche. Representantes de ambas empresas no lograron revertir la multa ante la Corte de Apelaciones, pero sí reducir su monto a menos de la mitad, ya que habían sido condenados a pagar US$ 45 millones por el Juzgado de Policía Local de Litueche.
El proyecto inmobiliario fue denunciado por la Seremi de Vivienda de la región de O’Higgins, luego de una fiscalización en 2019 donde constataron que los predios subdivididos, que solo podían usarse para fines rurales, fueron destinados a uso habitacional.
Los titulares también habían recurrido al Tribunal Constitucional alegando que la multa violaba garantías constitucionales por su monto “desproporcionado y expropiatorio” lo que fue rechazado por dicha instancia.
El proyecto se llama Punta Puertecillo y contempla casi 300 lotes a la venta para construcción de viviendas y otros espacios para instalaciones de uso común del condominio. Los titulares son la Administradora Punta Puertecillo y la inmobiliaria e inversiones Ayelen, ligada al empresario y dueño de Mall Sport, Jorge Gálmez.
Multa anterior
Las inmobiliarias ya habían sido multadas por $ 3.500 millones por construir el proyecto sin someterse a evaluación ambiental, a pesar de que el proyecto debería haber obtenido un permiso por instalarse al lado del humedal y estero Tocopalma, captando agua de un afluente del humedal para su funcionamiento.
La multa fue abonada en su totalidad y se suspendió la venta de los últimos lotes disponibles, mientras el proyecto se sometió a evaluación de impacto ambiental. En noviembre de 2025 el proyecto fue rechazado y los titulares pueden apelar ante el Comité de Ministros.
Loteos en Litueche
Litueche es una de las comunas de Chile que más han recibido migración interna según los últimos datos del censo, junto con otras comunas costeras del litoral central. Esta presión inmobiliaria sobre zonas costeras y rurales ha generado diversos conflictos socioambientales con comunidades locales a partir de urbanizaciones irregulares y afectación a la naturaleza.
Otros riesgos de este movimiento de personas sin disposiciones de ordenamiento territorial, es el colapso de servicios de gestión de basura y alcantarillado que pueden generar daños ambientales, y la intervención de suelos con aptitud agrícola.
El boom de loteos se ha valido de subterfugios legales como el que ocurre en este caso, donde los predios se subdividen para uso agrícola, pero luego se urbanizan. Autoridades han tenido que batallar ante la justicia contra inmobiliarias para poder frenar la subdivisión de los predios si se cree que serán urbanizados.
