Tras una década certificando edificios de uso público en Chile, la Certificación Edificio Sustentable(CES) da un paso hacia el mercado habitacional con el lanzamiento de CES Inmobiliario, un sistema diseñado para validar la sustentabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario y facilitar su acceso a financiamiento preferencial.
La iniciativa, desarrollada en conjunto con BancoEstado, busca incentivar la construcción de viviendas energéticamente eficientes en un contexto donde el cambio climático exige medidas urgentes en el sector de la edificación.
—¿Cuáles son las características y el objetivo del nuevo sistema de certificación CES Inmobiliario?
El principal objetivo es que sea una herramienta que permita validar la sustentabilidad de un proyecto de desarrollo inmobiliario, de modo que con esa validación pueda acceder a condiciones mucho más favorables en términos de financiamiento para el proceso de construcción.
Esto es para las empresas inmobiliarias y para las empresas constructoras, que accedan a un financiamiento preferencial por tener proyectos inmobiliarios. Por eso, estamos trabajando en un desarrollo técnico en conjunto con BancoEstado.
—¿Puedes contarnos más acerca de los proyectos en evaluación en Valparaíso, Santiago y Puerto Varas?
Se trata de tres inmobiliarias distintas, aún no tenemos los nombres porque están en proceso de evaluación y vamos a ver el resultado que obtienen. Pero, en general, los tres proyectos son edificios en altura.
El caso de Puerto Varas es un edificio totalmente residencial de baja elevación, son cuatro o cinco pisos. En el caso del edificio de Santiago Centro consideran el primer piso con una placa comercial de edificio, es decir, locales comerciales y hacia arriba 16 pisos de uso residencial. Y en el caso de la región de Valparaíso, se trata de un edificio residencial completo.
—¿Cuál es el desafío de CES actualmente?
En la parte inmobiliaria, el desafío es ajustar la metodología técnica que ya tenemos desarrollada desde 2021 cuando certificamos un proyecto residencial en el lago Llanquihue y ajustarla a las nuevas exigencias que tiene la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la actualización de la reglamentación térmica e incorporar algunos criterios más de huella de carbono que se han ido desarrollando este último tiempo.
Eso lo vamos a traspasar en la parte técnica y desde el punto de vista financiero, que esto sea un trabajo conjunto con la banca. En este caso, estamos trabajando con BancoEstado, de modo que de verdad represente una mejora en las condiciones de financiamiento para los proyectos inmobiliarios, que ese es el principal objetivo.
—El cambio climático requiere medidas urgentes en términos de construir edificaciones energéticamente eficientes. ¿Cuál es su proyección para el mercado habitacional chileno en línea con el desarrollo urbano y social del país?
Creemos que la experiencia obtenida en estos 10 años con la certificación de edificios de uso público ha sido muy relevante y ha significado un aporte real en términos de disminución de gasto energético, de consumo de energía. En el caso de los edificios certificados CES, que son alrededor de 157 a la actualidad, el ahorro anual en consumo energético de esos edificios equivale al consumo real de una pequeña ciudad de 25.000 viviendas.
Eso tiene por consecuencia la reducción de emisiones y representa lo que buscamos como objetivo final, en términos de financiamiento verde, preferencial para este tipo de desarrollos, que sean proyectos que reduzcan significativamente la huella de carbono.
En las emisiones del ciclo de vida del proyecto también tenemos experiencia, dado que como CES participamos como herramienta técnica de evaluación de reducción de emisiones en el año 2021, para la emisión de bonos verdes soberanos que hizo el Estado, y en ese momento, representó casi el 40% de los bonos que se levantaron, que fueron del orden de 1.200 millones de dólares.
—¿Cuáles son todas las certificaciones que entrega CES?
Al día de hoy tenemos vigentes la versión con la que partimos hace 10 años, que es la versión para edificios de uso público, que aborda edificios de educación, salud, comerciales, oficinas, deporte, seguridad, etcétera, ya sea públicos o privados. Con esa certificación partimos hace 10 años ya en la versión 1.2, es decir, hemos actualizado dos veces la versión. Y contamos con más de 600 proyectos inscritos en edificios de uso público.
También poseemos una versión específica para edificios de alta complejidad de uso salud, que llamamos CES Hospitales y aborda el desarrollo de infraestructura de mediana y alta complejidad de salud. Ahí tenemos entre 50 y 60 proyectos en esa versión.
Una tercera versión es la de edificios existentes, que certifica la mejora de un edificio que ya estaba funcionando durante muchos años. En ese caso, estamos trabajando para hacer ya la versión 1.1 con algunas actualizaciones.
Y tenemos también la cuarta versión vigente que es la que llamamos CES Aeropuertos que trabaja en conjunto con la Dirección de Aeropuertos del MOP, para certificar los terminales de pasajeros y toda la instalación de infraestructura aeroportuaria en nuestro país. En esta versión vienen proyectos importantes, el más grande que va a venir es el del AMB, el nuevo terminal 3 del aeropuerto Arturo Merino Benítez que va con esa versión.
Y a eso se le suma esta quinta versión que es la de desarrollo inmobiliario que llamamos CES Inmobiliario.
—¿Qué proyecciones tiene CES para 2026?
Tenemos varios desafíos en todo ámbito. En primer lugar, está la consolidación de la actualización de la versión 1.2, que incluye la relación de la reglamentación térmica y de la huella de carbono de operación, que son los consumos de energía, y la huella de carbono incorporada, que son los materiales y construcción.
Tenemos la implementación de la versión CES Aeropuertos, dado que se vienen varios proyectos en versión aeropuertos. La versión de hospitales sigue bastante activa, tenemos en visualización, además de los que ya están activos, un orden de 10 proyectos más que van a llegar. También en la parte de salud con instalaciones de baja complejidad, como los CESFAM y centros médicos.
Y por supuesto, en esta versión de CES Inmobiliario el desafío que tenemos para marzo de este año, donde vamos a tener listo el manual y lo vamos a liberar, incluyendo todas las actualizaciones en las que estamos trabajando en este proceso de evaluación con estas inmobiliarias y en conjunto, tener desarrollado por parte de BancoEstado, con aportes nuestros, el modelo de financiamiento definido y que sea atractivo también para las empresas inmobiliarias.
