La sostenibilidad inmobiliaria no funciona como una moda: es una exigencia del mercado que impacta directamente en la rentabilidad de los activos.
La sostenibilidad inmobiliaria no funciona como una moda: es una exigencia del mercado que impacta directamente en la rentabilidad de los activos.
La sostenibilidad inmobiliaria está presente en el diseño, construcción y gestión de edificaciones que minimizan el impacto ambiental y optimizan recursos. Actualmente, no solo reduce la huella de carbono, sino que es un motor de rentabilidad que valoriza los activos a largo plazo.
Ya no es una opción ni una moda pasajera: es una exigencia del mercado. Los inversionistas, desarrolladores, brokers y empresas están incorporando criterios ASG (ambientales, sociales y de gobernanza) en su toma de decisiones. Las propiedades que integran prácticas sostenibles están ganando valor estratégico.
Desde hace unos años, la sostenibilidad inmobiliaria se ha transformado en un factor diferenciador. Los activos con diseño eficiente, bajo consumo energético, integración con el entorno y bajo impacto ambiental tienen mejor recepción en el mercado. Pero más allá de una preferencia, hoy influye directamente en la rentabilidad y en la valorización a largo plazo.
Activos comerciales con certificaciones como LEED o EDGE, ubicados en zonas de alta conectividad y con planes de gestión energética, presentan un comportamiento más estable ante fluctuaciones del mercado. En especial en la región Metropolitana, donde la demanda por oficinas sustentables y bodegas eficientes ha crecido notoriamente.
Un ejemplo concreto: durante una tasación realizada para una empresa de logística con fuerte compromiso medioambiental, el valor proyectado del inmueble aumentaba un 12% por sus características sustentables (iluminación LED, paneles solares, sistema de captación de aguas grises). No solo se reflejaba en la valorización patrimonial, sino también en menores costos operativos y una mayor atracción de arrendatarios.
Otro caso fue en el sector industrial: una planta productiva que rediseñó sus flujos internos para optimizar energía, mejorar ventilación natural y disminuir uso de climatización artificial. Resultado: al actualizar el informe de tasación, su plusvalía aumentó considerablemente respecto a predios similares sin dichas mejoras.
Invertir en sostenibilidad es, ante todo, una apuesta por la resiliencia de los activos inmobiliarios. Las propiedades sustentables no solo valorizan mejor, sino que presentan menores periodos de vacancia, mejor percepción por parte de usuarios y mayor adaptabilidad normativa en escenarios futuros.
Esto no solo se enfoca en grandes edificios corporativos. Hoy, incluso en tasaciones habitacionales o de terrenos urbanos, la sostenibilidad se vuelve un factor clave en el análisis de proyección de uso y retorno. ¿Qué tan cerca está el transporte público? ¿Cuenta con acceso a áreas verdes? ¿Tiene potencial para desarrollo mixto o integración comunitaria? Estas preguntas son cada vez más comunes.
Chile ha avanzado en normativas como la Ley de Eficiencia Energética y los incentivos para la construcción sustentable, pero el cambio real está ocurriendo desde el mercado mismo. Son las empresas, inversionistas e instituciones quienes están exigiendo estudios más complejos y herramientas que integren variables sostenibles.
