Alto Santorini, iniciativa en la que participa la familia del ministro de Hacienda, contempla una inversión de US$43,6 millones y un edificio de 15 pisos en Reñaca Norte.
Jorge Quiroz en el Congreso
Agencia UnoEl proyecto inmobiliario Alto Santorini, vinculado a Víctor Quiroz, hermano del ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, volvió a recibir observaciones del Servicio Nacional de Geología y Minería (Sernageomin).
En un nuevo pronunciamiento técnico, el organismo insistió en las deficiencias de los antecedentes geológicos presentados por la inmobiliaria y sostuvo que estos no permiten descartar fundadamente la ocurrencia de remociones en masa en el terreno donde se pretende construir.
La iniciativa pertenece a Inmobiliaria Lote 21 SpA y contempla una inversión de US$43,6 millones, con la construcción de un edificio residencial de 15 pisos y 177 departamentos en Reñaca Norte, comuna de Viña del Mar, próximo a las Dunas de Concón.
La relación familiar con el ministro no se limita al vínculo arquitectónico. Víctor Quiroz participa indirectamente en la propiedad de la iniciativa mediante sociedades vinculadas a su familia. Según los antecedentes societarios investigados por Ciper Chile, el grupo familiar aparece como propietario indirecto del 12% del proyecto. Además, Víctor Quiroz participó en el diseño de la construcción a través de la oficina Quiroz y Puelma Arquitectos.
El nuevo pronunciamiento de Sernageomin se suma a las objeciones técnicas formuladas durante la evaluación ambiental. El organismo mantiene sus cuestionamientos pese a la aprobación del proyecto, otorgada el 8 de julio de 2026 por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de Valparaíso.
Entre los principales reparos del organismo figuran las deficiencias en la caracterización geológica del terreno, la aplicación de metodologías cuya pertinencia no estaría suficientemente justificada y la falta de antecedentes para evaluar adecuadamente la estabilidad de la ladera.
Uno de los cuestionamientos apunta a la escala utilizada en los estudios. Sernageomin había solicitado una evaluación con una escala de al menos 1:10.000, mientras que la inmobiliaria presentó antecedentes a escala 1:25.000.
El servicio también planteó la necesidad de considerar distintos escenarios para analizar la estabilidad del terreno, incluidos factores sísmicos, condiciones de saturación y modificaciones asociadas a las obras proyectadas.
Otro antecedente relevante corresponde a los problemas de estabilidad registrados en el entorno del proyecto, particularmente los socavones ocurridos en 2023 en el sector de Reñaca. Entre ellos figura el episodio que afectó al edificio Kandinsky.
Para Sernageomin, las condiciones de estabilidad de la ladera deben analizarse considerando su comportamiento como un sistema, sin aislar el terreno donde se emplazará Alto Santorini de los sectores inferiores y sus posibles intervenciones.
Los reparos al proyecto del hermano de Jorge Quiroz no se limitan a la evaluación geológica. La Seremi de Salud de Valparaíso también formuló observaciones sobre la metodología utilizada para calcular las emisiones contaminantes durante la construcción.
En un oficio fechado el 27 de octubre, la autoridad sanitaria identificó inconsistencias relacionadas con cinco aspectos: la falta de evaluación del comportamiento de las partículas ante episodios de lluvia, la omisión de transformaciones químicas entre contaminantes, la exclusión de parte del período de construcción, el uso de horarios rígidos para las faenas y la aplicación de parámetros similares de altura y dispersión en sectores con características diferentes.
Alto Santorini consiguió una Resolución de Calificación Ambiental favorable el 8 de julio de 2026, pese a los reparos técnicos mantenidos por Sernageomin.
Durante la evaluación, el SEA sostuvo que la geomorfología no constituye un objeto de protección ambiental dentro del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Por esa razón, no incorporó el pronunciamiento desfavorable del organismo geológico como impedimento para aprobar la iniciativa.
La aprobación también se produjo en el contexto del mecanismo impulsado desde el Ministerio de Hacienda para monitorear y acelerar la tramitación de proyectos de inversión. Alto Santorini estuvo entre las iniciativas incorporadas a ese sistema, encabezado por la cartera que dirige Jorge Quiroz.
La controversia sobre el proyecto inmobiliario de su hermano continúa marcada por los cuestionamientos técnicos de Sernageomin y las observaciones sanitarias formuladas durante su evaluación.
