La Corte de Apelaciones ordenó devolver el acceso a arrendatarios luego que la propietaria cambiara las chapas y retuviera sus pertenencias.
Corte de Apelaciones de Concepción / Poder Judicial
Una pareja que arrendaba un departamento en San Pedro de la Paz regresó de un viaje y descubrió que la propietaria había cambiado las cerraduras, ordenado a conserjería impedirles el ingreso y dejado sus pertenencias dentro de la vivienda. La Corte de Apelaciones de Concepción calificó estas acciones como ilegales y ordenó restablecer inmediatamente el acceso.
Según se puede apreciar en el fallo judicial, el contrato de arriendo estaba vigente desde el 12 de enero de 2024 e incluía un departamento ubicado en el octavo piso del Condominio Parque Millaray, además de un estacionamiento y una bodega.
El 1 de agosto de 2026, aprovechando que los arrendatarios no estaban, la dueña cambió las chapas y dio instrucciones para bloquearles la entrada.
Los afectados se enteraron dos días después, cuando volvieron de viaje. Según expusieron ante la justicia, también habían sido eliminados del grupo de WhatsApp utilizado para las comunicaciones del condominio.
Dentro del departamento quedaron un refrigerador, camas, sofás, vestuario y otros bienes que valoraron en aproximadamente $6 millones.
La propietaria pidió rechazar el recurso y argumentó que el conflicto debía resolverse mediante la legislación sobre arrendamiento.
Además, informó que había iniciado un juicio para terminar el contrato ante el Primer Juzgado Civil de Concepción.
Sin embargo, la Corte de Apelaciones de Concepción concluyó que precisamente ese juicio demostraba que existían vías legales para recuperar el inmueble y que la dueña no podía desalojar por su cuenta a quienes lo ocupaban mientras no existiera una sentencia firme.
El tribunal sostuvo que “ningún particular, aun bajo la calidad de dueño o arrendador, puede valerse de vías de hecho ni tomarse la justicia por su mano”. También calificó lo ocurrido como un acto de “autotutela” prohibido por el ordenamiento jurídico.
Por ello, acogió el recurso de protección y ordenó a la propietaria terminar inmediatamente con cualquier obstáculo que impida el acceso al departamento, estacionamiento y bodega.
También deberá entregar copias de las llaves de las nuevas cerraduras y permitir la libre disposición de todos los bienes que permanecieron dentro de la vivienda.
La sentencia fue redactada por el ministro Mauricio Danilo Silva Pizarro.
