Paños fríos a la polémica por contribuciones: 95% de las propiedades en Santiago Centro podrían reducir sus pagos hasta en 50%

Esta semana, el Servicio de Impuestos Internos (SII) anunció que a partir del segundo trimestre de este año habría cambios en el cobro de las contribuciones, particularmente en el centro de la capital y relativas a inmuebles con fines comerciales en donde el 95% podrían reducir sus pagos hasta en 50%.

Lo anterior ocurre en medio las diversas críticas y denuncias por el alza "poco transparente" de los denominados impuestos territoriales en el marco del reavalúo fiscal a los bienes no agrícolas que se hace cada cuatro años y que en esta ocasión corresponde ajustar en 2026.

Al respecto, el director del SII, Javier Etcheberry, explicó que "sí, hay que mejorar (el sistema) y estamos trabajando en el valor del metro cuadrado, porque tomamos muestras. Este año trabajamos para que en el sitio web le mostremos a cada dueño de una propiedad qué muestras tomamos, las muestras específicas, que eso es lo que nos falta (...) es poco transparente porque la persona (hoy) no lo puede ver".

Santiago Centro pagará menos contribuciones en propiedades comerciales

Por lo mismo, la entidad recaudadora implementará esta nueva iniciativa para enfrentar dichas deficiencias y aumentar la información disponible por medio de "una medida que estamos tomando de forma inmediata para el segundo semestre: anular el factor comercial de Santiago Centro que ha ido perdiendo importancia como lugar de comercio y de oficinas".

"No tenemos que esperar el próximo reavalúo, sino que desde el segundo semestre ya no existirá este factor comercial, lo que va a beneficiar directamente a 3.400 locales comerciales del centro de la comuna de Santiago. El 95% verá reducidas las contribuciones hasta en 50%", prometió el jefe del servicio.

En ese contexto y ante los cuestionamientos de sectores políticos, empresariales y del mundo jurídico tributario es que Etcheberry refirió que "es obvio que hay un problema político, sobre todo porque los que pagan son el 20% más rico (...) Lo que queremos es que los valores de las tasaciones sean justas, pero las contribuciones son necesarias para que los municipios funcionen".

¿El 20% más rico paga contribuciones? SII rectificó

Sin embargo, después de la cuenta pública institucional este jueves y nuevas críticas por este planteamiento, el SII aclaró que "me equivoqué al hablar de ese tema. Es cierto que el 80% de los dueños de propiedades están exentos, pero el 20% corresponde a las propiedades de más valor, que no necesariamente son los más ricos"

"Hay un problema social también, porque a veces alguien puede tener una propiedad de alto valor y puede que no tenga la renta suficiente para pagar las contribuciones. Lo que quise decir es que es la gente que tiene las casas más caras en Chile, el 20% más caro, quienes tienen que pagar las contribuciones", agregó.

Etcheberry además reiteró respecto del ajuste impositivo que "había varios centros de ciudad que tenían el factor comercial. A través de los años, con los revalúos, se habían eliminado todos los factores comerciales que subían el precio de las contribuciones en esos lugares, salvo Santiago Centro".

Consejo para la Transparencia pidió explicar cómo se fija el avalúo fiscal

"Al eliminar Santiago Centro a partir del segundo semestre de este año, estamos dejando a todos en igualdad de condiciones. Algunos salieron reclamando que por qué no les habían bajado a ellos, pero no tenían el factor comercial y ya se lo habían eliminado", detalló.

Respecto de la solicitud del Consejo para la Transparencia para que el SII informe en un plazo de diez días hábiles el método a través del cuál se fijan los avalúos, la jefatura destacó que "me parece bien. Tenemos la página web donde explicamos cómo lo hacemos. Nos han preguntado, hemos contestado, nos preguntan de nuevo".

"Por supuesto, vamos a responder. Lo único que he dicho que deberíamos perfeccionar es que la gente, cuando le aparece cuánto le cobramos por metro cuadrado, pueda ver qué muestras estamos considerando para justificar ese metro cuadrado. Para eso tenemos que cambiar nuestro sistema. Eso lo vamos a disponibilizar a partir de enero, coincidente con el reavalúo de propiedades", profundizó.

Consultado sobre el proyecto que se presentó en el Congreso para congelar la subida de las imposiciones vía reforma constitucional, la dirección respondió que "Impuestos Internos cumple con la ley y con las atribuciones que tiene. Debe fijar los avalúos".

Proyecto que congela el alza de las contribuciones

"Después, el ministro de Hacienda con el Presidente fijan la tasa (...) Nosotros como Impuestos Internos tenemos que cumplir con la ley. Cualquier proyecto que se presente en el Parlamento tiene que ser aprobado por el Parlamento y nosotros vamos a cumplir con eso", precisó.

Desde la institución enfatizaron que tienen "la responsabilidad de hacer el revalúo durante los meses que quedan este año para que el próximo año los avalúos estén lo mejor posible. Que tengan una relación con el mercado (...) de modo que la gente vea su avalúo y vea a qué valor se han vendido ciertas propiedades parecidas y vea que le haga sentido. Esa es nuestra responsabilidad"

"Si hay avalúos que están muy caros, espero corregirlos a la baja, aquellos que estén muy altos. Basta mirar lo que ha pasado con los arriendos de locales y ventas de locales en Santiago Centro para darse cuenta que no es un sector boyante", puntualizó.

Asimismo, recordó que "de acuerdo a la ley, cada cuatro años el SII tiene que hacer un revalúo. Algunas propiedades suben con ese revalúo y otras bajan. Pero en ninguna parte dice que si bajan hay que bajarlo con efecto retroactivo. Como tampoco dice que si a una propiedad sube, entonces hay que cobrarle para atrás de forma retroactiva".