Durante los últimos años y a través de un vacío en la legislación, decenas de áreas naturales y suelos rurales se han subdividido en parcelas, creando núcleos urbanos en lugares que no están preparados para recibir la carga de gente y de residuos que esto significa.

[Te puede interesar] Parcelaciones y loteos: Continúa disputa entre municipios rurales y parceleros

Desde el gobierno identifican esto como un problema, tanto para la disponibilidad de suelos agrícolas como para la naturaleza, y han librado una batalla legal contra las inmobiliarias que llevan adelante este desarrollo.

[Te puede interesar] Fiestas con motos de nieve y hasta aeronaves en reserva natural desatan denuncias de Conaf

Ahora, el Ministro de Agricultura anunció a través de distintos medios de comunicación los detalles de un proyecto de ley, que ingresará en los próximos días, para regular los loteos en zonas rurales.

[Te puede interesar] ISP ordena el retiro del mercado de conocidas gotas de ojos usadas para el enrojecimiento

Requisitos para loteos

Si se aprueba el proyecto, los loteos que abarquen más de 4 hectáreas de subdivisión o más de 6 lotes no serán considerados subdivisiones agrícolas sino “conjuntos residenciales rurales”, que serán regulados por el Ministerio de Vivienda y no por el de Agricultura.

En ellos, un porcentaje de la superficie deberá destinarse a área común, actividad agropecuaria y a conservar el bosque nativo. Además deberán cumplir requisitos sobre el acceso a servicios básicos como acceso al agua potable y a la gestión de residuos.

Según declaró el ministro Esteban Valenzuela en el Diario Financiero, en cada parcela podrá haber una sola vivienda familiar, y deberán tener cierre perimetral para impedir el merodeo libre de perros que pueden amenazar a la fauna silvestre colindante. Los loteos no podrán tener otra subdivisión como vecina.

Por último, el proyecto detallará los requisitos y las autorizaciones que entregan el Ministerio de Agricultura, el Servicio Agrícola Ganadero y la Dirección de Obras Municipales para este tipo de desarrollo, y fortalecerá la fiscalización y sanciones para quienes incumplan la normativa.

Según comenta Valenzuela, la capacidad fiscalizadora se ha ido fortaleciendo desde ya en regiones donde se sintió más fuerte el boom de parcelaciones, como Los Lagos y O’Higgins, y existen tecnologías satelitales actualmente que facilitan la fiscalización.

Boom de parcelaciones

Los loteos en suelos rurales o naturales aumentaron explosivamente luego de la pandemia: mientras que en 2019 se aprobaron 9 mil proyectos de parcelaciones rurales en el país, en el 2021 se aprobaron 19 mil. Las ordenanzas, decretos y la estrategia legal ya implementadas por el Ministerio de Agricultura en 2023 lograron revertir la tendencia, reduciendo en 34% las solicitudes con respecto al año anterior.

En un inicio, el proyecto que se vislumbraba por parte del ministerio contemplaba aumentar el tamaño mínimo de una parcela de media hectárea a dos hectáreas, asegurándose de que los loteos realmente tuvieran una vocación agrícola. Este aspecto fue descartado para el proyecto actual.